Descripción

2 lotes total 2439 Mts Barranca Merlo San Luis

Dos lotes juntos en venta Barranca Colorada, Merlo (San Luis)
Vistas únicas a las Sierras y al Valle | Gran loma natural | Proyección turística y residencial

USD 69.900 Escrituración inmediata

Hay ubicaciones que no se repiten.
En Barranca Colorada, a pasos del Parque Recreativo y del Casino Dos Venados, con acceso por Avenida Dos Venados, se venden dos lotes contiguos sobre una gran loma natural, con vistas abiertas y dominantes a las sierras y al Valle de los Comechingones.

A minutos del centro histórico, pero inmerso en plena naturaleza serrana.
Superficie y configuración (se venden juntos)
Superficie total: 2.439 m²
Lote 22 (al frente, sobre calle Pueyrredón):
1.300 m²
Frente amplio de 38 metros
Lote 19 (contiguo al fondo):
1.139 m²
Sin salida directa a calle (acceso interno a través del lote frontal)

Configuración ideal para desarrollar un proyecto con jerarquía:
ingreso amplio al frente + sector trasero para unidades, parque, amenities o expansión, manteniendo privacidad y vistas.

Potencial constructivo (dato clave para inversores)
Indicadores urbanísticos:
FOS: 20%
FOT: 30%
Superficies permitidas:
Ocupación máxima en planta (FOS 20%):
487 m² aprox.
Superficie total construible (FOT 30%):
732 m² aprox. (sumando todas las plantas)
¿Qué permite esto en la práctica?
Vivienda premium de gran escala con parque y vistas abiertas
Complejo turístico de cabañas escalonadas, aprovechando la loma
Proyecto mixto (vivienda + renta)
Desarrollo cuidado, de baja densidad, acorde al entorno natural
Servicios y documentación
Todos los servicios disponibles
Escrituración inmediata
Formas de pago flexibles (gran diferencial)

Recibe vehículo como parte de pago
Financiación amplia y a medida

Ejemplo de esquema posible:

Entrega: USD 35.000
12 meses de gracia
Saldo con pagos trimestrales, semestrales o anuales, según propuesta
Valor
USD 69.900 por ambos lotes

Consultanos en Loyola Propiedades y coordinamos una visita.
Este tipo de terreno por vista, ubicación y capacidad real de desarrollo no aparece seguido y cuando aparece, se decide.

Ubicación

Juan Martin De Pueyrredon N° 400