Descripción

DOS CASAS A RECICLAR EN BARRIO PELLEGRINI | MERLO, SAN LUIS

Ubicación top + lote amplio + doble vivienda = oportunidad real
Esta propiedad no es para vivir tal como está.
Es para quien sabe ver ubicación, estructura y potencial, y busca transformar metros bien ubicados en valor real.
Ubicada en Barrio Pellegrini, uno de los barrios clásicos y más buscados de Villa de Merlo, a pasos de la zona más valorada de Av. del Sol y del Casino, en un entorno arbolado, con pinares y calles tranquilas.

DATOS CLAVES
Superficie total del terreno: 900 m² (30 x 30)
Superficie cubierta: 120 m²
Dos viviendas independientes en un mismo lote
Mucho frente y excelente entorno
Zona con gas natural
Escritura inmediata

DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Casa principal
Living comedor Cocina chica Baño Galería interna Dormitorio en planta baja
Segundo dormitorio en planta alta (por escalera)
Techo de losa antigua con tejas
Casa auxiliar (entrada independiente)
Living comedor Cocina separada Baño 1 dormitorio
EXTERIOR
Garage cubierto para 2 autos
Entrada adicional con cochera semicubierta para 2 autos más
Pileta de material (a reciclar o reemplazar)

ESTADO GENERAL (IMPORTANTE VER INVERSOR)
Estado general: Bueno a regular
Humedad en cocina y living de la casa principal
En la casa auxiliar: humedad en cocina y pequeñas filtraciones en techo
Estructura sólida, ideal para reciclaje y puesta en valor
No se vende para habitar sin obra.
Se vende como proyecto de reciclaje en ubicación premium.
¿PARA QUIÉN ES ESTA PROPIEDAD?
Inversor que busca reciclar y capitalizar
Quien quiere 2 viviendas (vivir + renta / familia + independencia)
Desarrollador chico que entiende el valor del barrio
Comprador que prioriza ubicación + lote + estructura

VALOR USD 89.000
Valor alineado a mercado por ubicación y potencial, no por estado.
En Barrio Pellegrini, no aparecen oportunidades así con:
900 m² doble vivienda tanto frente y este precio

Consultanos y coordinamos visita.
Esta propiedad no se explica: se analiza.
Loyola Inmobiliaria Villa de Merlo, San Luis

Ubicación

Conlara Barrio Pellegrini N° 16